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简析承揽合同与建设工程合同的区别

发布日期:2017/10/18  查看次数:7954 来源:云南  作者:

 
 
 

                

      建设工程合同本质上属于承揽合同,属于承揽完成不动产工程项目的合同。但由于现实中建设工程的重要性和工程建设领域的混乱状况,合同法才把建设工程合同从承揽合同中分离出来并单独加以规定。两者的区别在于:

      首先,建设工程合同对合同主体具有严格的限制,发包人只能是经过批准建设工程的法人,承包人也只能是具有从事工程勘察、设计、施工资格的法人;而承揽合同的承包人可以是法人,也可以是自然人,承揽合同的主体取决于当事人,并无强制性规定,内容随意性较建设工程合同强。

      其次,合同的标的不同,即承揽建设工程的为建设工程合同,而且是按一定标准确定的建设工程,承揽合同的标的没有限制,可以是动产,也可是不动产。不过,以不动产为标的的承揽合同,其标的价值较小或者工作内容比较简单。由此二者的区分问题可转化为如何界定建设工程问题。

      第三,建设工程合同是要式合同,承揽合同的形式没有规定。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应采用书面形式。根据合同法的规定,建设工程合同应采用书面形式;而纵观合同法关于承揽合同的法条规定,对此无强制性要求,因此可认为对于承揽合同可书面,也可口头约定,这取决于当事人的合意选择。

      第四,国家对承揽合同与建设工程合同的管理。建设工程合同从订立到履行,从资金的投放到最终成果的验收,国家都对其实行严格的监督和管理。具体表现在双方签订的建设工程合同应当报送双方业务主管部门、工商行政管理部门和经办银行备案。在合同签订后,经过专业的有资质的企业勘察、设计,才能立项,然后才能招标投标。在合同履行过程中,国家对资金使用、工程进度、工程质量、工程工期进行必要的监管。工程完工后,国家制定基本建设工程及验收规范和质量检验标准,通过验收,对工程质量进行监督。对大型工程,国家建设工程主管部门还直接参与竣工验收的工作;而承揽合同中,标的涉及生产生活各个方面,价值相对较小,主要涉及合同当事人之间的利益,国家对其不进行特殊管理。合同的订立、履行也较为自由、灵活。作者:云南省鲁甸县人民法院  赵全能

 

 
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