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付完首付遭卖家反悔家里被搬空,律师:不要买没房产证的房子

发布日期:2018/4/11  查看次数:521 来源:网络  作者:不详

 
 
 

湖北武汉一位郑女士于2016年通过中介购二手房并入住,已付首付待过户付尾款,却因开发商违建而无法过户。郑女士称,其间卖家要求涨价一百万遭拒,趁他们清明出游将家搬空。那么,卖家的行为是否合法呢?来企鹅问答,看一看大家怎么说?

北京市康达律师事务所律师韩骁:卖家的行为构成违约,应当承担违约责任。同时,因房屋已交付,占用使用权利属于郑女士,卖家非法侵入郑女士住宅的行为涉嫌非法侵入住宅罪,可能被追究刑事责任。

1、卖家应当承担的民事责任

根据规定,该二手房的出卖人应当根据房屋买卖合同的相关约定,为郑女士办理过户手续。而由于开发商违建导致出卖人无法为郑女士过户,同时,出卖人在其间还曾提出涨价一百万的要求,以上行为均构成违约,出卖人应当承担相应的违约责任。

此外,由于出卖人未为郑女士办理过户,郑女士有权拒绝支付房屋尾款。

2、卖家可能涉嫌的刑事责任

出卖人未经郑女士允许,擅自入侵其住宅,并将其住宅搬空,其行为可能涉嫌非法侵入住宅罪,可能被追究三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任。

当然司法实践中,警方往往以民事纠纷为由,拒绝为被害人立案,也是令人遗憾的,只有加大对这种不诚信人的处罚力度,才可以真正保障人民群众的安宁生活,否则就是对不诚信行为的纵容。

知名法律博主张一鸣:再次提醒各位!!不要买!不要买!不能过户的房子,没有房产证的房子!

事实的真相应该是这样的:买家买了房子,做了首付,后来拿不到房产证,就拒绝履行付款合同,而且也不退房,卖家得不到余款于是就说不卖了,要卖得再加钱……于是就有这一出了。

只要合同上写明了是过户后再贷款付钱,那就没问题,过不了户,买家还没找你们麻烦呢,卖家还好意思找买家麻烦,买家花了这么多钱买个过不了户的房子,买家还窝火呢,卖家去找开发商麻烦啊,找买家麻烦?真是不要脸,要是买家够狠,直接告非法入侵住宅,最轻量刑也是三年以下有期徒刑。

其实这个问题很好解决,买房的时候买方和卖方去做公证,约定房开公司违建解决后就办理过户,在把放款付清了就不存在现在的问题了。说到底双方法律意识都淡薄。

对于大部分人来说,买房是大事。所以,对于这种大宗物件的购买,选择一定要慎重。买房看房时都有哪些注意事项

企鹅答主:咕噜露露

看新房时,置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况,之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。

1.看项目沙盘时注意什么?

一般项目沙盘会依照一定的比例,尽力还原楼盘的整体情况。看项目沙盘时,需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

①楼间距

前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可询问置业顾问实际的楼间距,看园区时也可实地观察。

②绿化环境

小区绿地率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

③内部道路及停车位规划

看停车位及小区内的道路规划是否合理,停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽。

④公共配建

一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问,了解公共配建是否人性化。

2.看样板间时注意什么?

样板间并不代表是最终的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。

(1)采光

看房时样板间的灯一般是全开的,这往往使看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天室内的自然采光。

(2)管道设计

注意房子四角线是否平整,询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。

(3)家具尺寸

样板间家具大多数是特制的,尺寸偏小,看房时可以带着简易卷尺实际测量,以免室内空间无法满足正常活动需求。

(4)交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样,大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。

企鹅答主大脸猫:五证不全的尽量不要买,因为后面很有可能回影响到房屋的正常交付和个人房产证的办理。

首先看看是否五证齐全,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

看新房介绍的时候一定不能认为售楼人员说啥就是啥,因为他们说的几乎都是有点,自己要实地看看楼盘的情况,比如楼盘附近的地理情况(包括交通、商场、环境、采光等),政府对楼盘附近地区的开发规划(这个很重要,一定要注意,因为房子买了有可能会住很多年,万一买来两三年后附近建了个化工厂那真是悲剧了)。

如果你需要公积金贷款,要问问是否支持,虽然政府现在明令提出开发商不能拒绝公积金贷款购房。

要看看开发商的开发资质,因为出现问题的开发商有可能导致楼房烂尾,这个的新闻实在不少,烂尾是买房中最悲剧的事情,钱也没了,房子也没得到,还得还银行贷款。

不要过分的迷信样板房的效果,因为样板房的布局和装饰是开发商精心弄的,目的的使客户看上去特别喜欢,所以看起来特别好看。

买房过程中会遭遇哪些陷阱?该如何规避风险?

知名法律博主张一鸣:买房子一般都会找中介,中介在协调斡旋、促成交易过程中发挥着重要的作用。

好的中介能够有效降低风险,高效完成交易。买房者应当尽量选择信誉好、管理规范的中介机构,最好是朋友同事亲测好用后介绍推荐的。毕竟中介这一行鱼龙混杂,好不好用过才知道。买房者务必留存中介机构的营业执照复印件,中介人员的经纪人资质证书复印件,一旦发生纠纷,可以确保找得到公司,对得上人。

同时,房东的房产证和身份证复印件也要留存,仔细核对房屋位置、产权面积、房屋性质(住宅还是公寓)、产权证和身份证信息是否一致。没有提前复印的,可以用手机进行拍照存证。房东的房产证原件和当年购买房屋的合同原件均应该交由中介保存,防止房东拿着原件再找其他人一房二卖。

除了检验纸质证书的信息外,还要在有关不动产登记网上查询房屋信息,并与资质证书进行核对。检查房屋的抵押登记情况,房东全款购房或者已经还完贷款的房屋应当处于无抵押状态。房东未结清按揭的,房屋的抵押权人有且只有银行一家,不得抵押给了第三人,也没有被法院查封保全。

 
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