潍坊恒信建设集团(以下简称“恒信建设”)与临朐县政府共同打造的薰衣草小镇于近期开工建设。资料显示，恒信薰衣草小镇工程规划面积52平方公里，聚焦薰衣草、葡萄酒和特色农产品三大产业，总投资近60亿元。

那么，恒信建设到底是一家怎样的企业? 官网资料显示，公司目前拥有员工4000余人，企业资产230亿元，按照这一数字计算，一个薰衣草小镇的投入占到了恒信建设总资产的1/4。

重金打造文旅小镇，开发周期长等问题待解

事实上，业内对恒信建设计划重金打造的这座文旅小镇发展前景，并非全部持看好态度。

一位不愿意透露姓名的房地产专家在接受中国网财经记者采访时表示：“恒信建设在地产开发运营上经验丰富，但地产与文旅有很大的差别，不能用做地产的思维去做文旅。”

该专家还强调，与传统房地产行业“赚快钱”不同，文旅开发周期较长，需要高度依赖配套设施、资源以及整体规划，同时还需要强大的运营团队进行操盘运作，这些局限性都是恒信建设需要面对的挑战。

中国网财经记者梳理发现，在布局文旅项目的房地产开发商中，不乏盲目圈地、抱着做地产心态的公司，从而导致IP假大空、建筑粗制滥造、千镇一面的伪文旅项目频繁出现。针对此种状况，发改委曾于2018年9月发布通知，表示坚决淘汰一批缺乏产业前景、变形走样异化的小镇和小城镇，据此判断，房地产开发商做文旅，不仅会面临盈利周期较长的问题，还可能面临政策性风险。

对于上述观点，恒信建设有何回应?公司计划重金打造的这所文旅小镇，会为公司带来多少效益?中国网财经记者曾致电致函恒信建设，但截至发稿时未收到相关问题的回复。

“5年内冲千亿”被指存较大难度

规模方面，中指研究院发布的1-7月房企销售排行榜显示，恒信建设期内销售面积为187.6万平方米，行业排名第61;销售金额128亿元，行业排名第104;而在权益榜单中，恒信建设的销售面积为145.7万平方米，排行第59名;权益销售金额为105.5亿元，排名第100。

另外，恒信建设在其官网提到，2019年销售金额为231亿元，而当年该公司提出了 “5年内冲击千亿”的目标。打造文旅小镇能否缓解恒信建设的规模焦虑?知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“类似项目投资其实有很多问题，若是要冲千亿，关键还是要做住宅项目。”

严跃进进一步强调：“恒信建设此时冲击千亿确实存在难度，关键是要拿对土地，今年疫情下其实地价反而上涨了，这对此类企业是有较大考验的，同时公司项目过于集中在山东市场，建议其积极布局省会城市周边的中小城市，对于做大规模有积极的作用。”

恒信建设似乎也意识到了偏居一隅对未来发展的限制。早在2年前，恒信建设便提出“走出山东、走向全国”的战略规划。但是中国网财经记者发现，除在淄博开发了恒信玫瑰园外，恒信建设其余项目仍全部处在潍坊一地。

曾因无证施工等遭监管部门罚，项目质量屡被吐槽

除了规模端的掣肘，恒信建设近年在经营上也多次出现违规。

2019年4月，恒信建设开发的恒信.领峰1#综合楼工程项目，因未取得施工许可证擅自开工，被潍坊市住建局责令停止施工，限期改正，并处366869元罚款;同月，恒信建设旗下恒信东方之珠项目因在未取得预售许可证的情况下，以收取认筹金方式进行排号销售，被潍坊市保税区住建局下达《限期整改通知书》，要求项目立即停止违规销售，同时开展立案调查。

有地产分析人士指出，房企无证施工、无证售房等违规行为出现，不排除是为扩张规模需求，但该行为本身是不允许的，企业若是要做大规模，还是需要按合规流程走，否则是对市场和客户的不负责，也会影响后续企业的品牌口碑。

在旗下项目追求规模屡次“跃进”违规的同时，恒信建设的项目质量也开始出现问题。

近日，有网友在人民网领导干部留言板投诉称，恒信建设开发的潍坊恒信御园项目雨后出现地下室漏水，楼地基下陷，道路部分地方塌陷及开裂等诸多问题。此前，该项目还被投诉存在人车分流未兑现、商品房和安置房隔断等问题。

至于上述业主的投诉是否属实?为何会出现频繁违规行为?中国网财经记者致电致函恒信建设，但同样没有获得答案，对于上述问题，中国网财经将持续关注。(记者 魏国旭)