今天是: 设为首页加入收藏联系我们
首页 | 资讯 | 聚焦 | 社会 | 法治 | 透视 | 反腐 | 咨询 | 公益 | 旅游 | 维权 | 案例 | 关注 | 说法 | 财经 | 万象 | 信息
民生 | 环保 | 安全 | 教育 | 医疗 | 保健 | 房产 | 科技 | 人物 | 网评 | 来信 | 视点 | 论坛 | 书画 | 文化 | 文史 | 访谈
祝全国人民中秋节快乐!
网站公告: ·祝全世界的儿童们节日快乐 ·祝全世界劳动者节日快乐 ·祝全国人民元宵节快乐,阖家团圆。 ·祝全国人民中秋节快乐 ·热烈祝贺“2015·北京人权论坛”开幕 ·祝全国的教师们节日快乐 ·纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年 ·祝全国人民端午节快乐 ·祝全国人民春节快乐 ·祝全国人民新年快乐   今日天气:
  您现在的位置:网站首页 > 透视 > 内容  

房屋“公摊面积”引关注 如何让它不再是一笔糊涂账?

发布日期:2022/9/2  查看次数:8970 来源:央广网  作者:

 
 
 

 房屋“公摊面积”持续引发关注 如何让“公摊面积”不再是一笔糊涂账?

  央广网北京9月2日消息(记者李杨)近日,有关房屋公摊面积的话题持续引发关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》,内蒙古住建厅网站专门对此做了回复。

  回复称,目前,全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准,“公摊面积”确定具有很强的专业性,广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解,也不能直观地了解实际套内面积,且“公摊面积”因项目不同存在差异,造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

  回复中还提到,内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议?如何让消费者买房买得明明白白?

  就近日热议的取消“公摊面积”一事,内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说:“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议,部分媒体有过度解读之嫌。”

  公摊面积如此受关注,是因为我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》,明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成。

  北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清表示:“业主拿到的商品房不仅是居住的像两室一厅、三室一厅等部分,还需要为其建设居家所需要配套的楼道、电梯、大堂等。这些因为是为所有业主服务的公共空间,所以建设费用应该由业主来均摊。”

  此前,在山东青岛有购房人收房时,发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上。

  购房业主1:房产证面积128.35平方米,套内面积不到70,楼下邻居测量最大的卧室,主卧是11平方,但双人床、床头柜、衣柜根本放不下,次卧是8平方。

  购房业主2: 110平方的房子,实际使用面积是59.25,次卧的使用面积只有6平米多一点。

  北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清认为,公摊面积之所以引发争议,不在于公摊面积还是公摊成本,而在于这一部分的费用业主是否承担得明明白白、合情合理,这是问题的关键。

  “比如,公摊面积应该是500平米,结果夸大为1000平米,本来是作为内部经营性的场所,像地下车库、小超市,将它作为公共空间去进行公摊,那么经营收益应该分给业主,形成收益不分给业主,又让业主承担这一部分的公摊面积,这显然是无法接受的。”宋向清表示。

  河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示,开发商在售房时采用建筑面积计算价格,有这样的考虑。“一套房130万,原来按100平方米来算,那就是一平方米13,000,现在按70平方米,那么这套房快2万一平方米,单价就上去了。第一,可以让消费者有‘我这一平方米不是太贵’的心理作用。第二开发商可能把一些不该算入公摊的部分,也算到公摊面积里。”刘社分析。

  公摊面积容易引发纠纷,到底能不能够取消呢?有观点认为,在商品房销售中,附加公摊面积虽是普遍现象,但公摊面积缺乏法律依据和制度约束,建议取消。

  中原地产首席分析师张大伟则表示,关于公摊面积,其实市场上有很多的误区,他认为,公摊面积不能取消,争议点应该是公摊是不是揉到房价里面,按照建筑面积计费。

  张大伟说:“本身从使用来看的话,像电梯、楼道等面积是不可能取消的。这一部分在整个建筑计价里是存在的,只能说这部分计价的话,是否要按照建筑面积、按照套内面积来体现。其实就跟买核桃一样,你是买核桃仁还是买带皮的核桃,这个只是计价方式不一样而已。”

  张大伟认为,现在的问题是部分开发商在期房预销售时,把样板间的面积设置过大,让购房者觉得自己将来买到的房子面积就是如此,这是对消费者的不负责任。因此公摊的部分一定要公开透明,一定要在卖房的时候,就让消费者明晰。

  “所有的开发商和地方政府的法规,应该在商品房预售制度上面更多地规范一下,现在已经有很多城市有成文的、成熟的经验。如果开发商和北京的要求一样,所有交付期房和样板间设置做到1:1,交付的房子和以前样板间设置的所有尺寸都是一模一样的。一定要保留开发商建设的样板房到交房之后三个月以上,就不存在收房之后觉得房子小了,因为开发商宣传的房子还给你留在那做对照。”张大伟说。

  在北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清看来,解决公摊面积的问题,在规划设计及报批阶段,就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定,并对一些明显超出常规的“高公摊”现象,进行严管。

  宋向清表示:“从让老百姓明明白白消费、简简单单花钱的角度来讲,最终商品房相关分摊规则还是要进行调整。取消公摊面积,采用公摊成本代替公摊面积这样一个办法,让老百姓买商品房的时候感觉买多少平方住的就是多少平方,这样感觉就不会再纠结。但实际上公共空间的费用,业主公摊后,房屋价格提升了,而这个价格提升由于制度和规则的改变造成的,不是市场上投资、投机行为引起的。”

 
  热门·推荐    
倒查30年纠正违规违法“减假暂”案件10279件
倒查30年纠正违规违法“
深挖彻查纸面服刑背后腐败  福建省大田县纪委监委联合政法机关...
· 中国惩治侵犯公民个人信息犯罪 四年近40
· 倒查30年纠正违规违法“减假暂”案件10
· 安徽一起杀人案是故意伤害还是故意杀人?
· 七旬老娘上访二十五年为冤死儿子讨公道
· 一季度全国纪检监察机关处分11.6万人
· 青海发布职务犯罪检察和经济犯罪检察典型案
  点击·排行    
家长滥用消毒剂抗生素会破坏儿童免疫力
公安部整治“机动车不礼让斑马线”
侯金诚申诉一案还要等多久?
河南替考案75人被党政纪处理 多名教师被
全国人大常委会举行宪法宣誓仪式
【歌行体】老太骑行走天下(外一首)
最高法明确国家赔偿案件精神损害赔偿相关问
人民有权监督
处处有美景有故事,走进礼泉县泾河——乾坤
[书画]艺术家风采---著名实力派画家孙
  热门·图文    
 
家长滥用消毒剂抗生素会破坏儿童
公安部整治“机动车不礼让斑马线
处处有美景有故事,走进礼泉县泾
[书画]艺术家风采---著名实
 
  投票·调查    
你是从哪里知道本网站的?
  • 网友介绍的
  • 百度搜索的
  • Google搜索的
  • 其它搜索过来的
  • 网址输错了进来的
  • 太忙了不记得了
  •  
    关于我们 | 版权声明| 人员查询 | 诚聘英才 | 联系我们
    中西部法制网 www.zxbfzttv.com 电子信箱:[email protected]主管; 中国大江传媒集团 版權所有:中西部法制 不得複製或轉載 reproduced in any form without the prior permittion 京ICP备17018691号